Obiekt usługowo – handlowo – mieszalny | Trzy niezależne budynki !

2 050 000,00 

Kategoria:

Opis

Przedmiotowa nieruchomość złożona z dwóch działek ewidencyjnych gruntu tworzących jedną gospodarczą całość, wspólnie ogrodzoną, zorganizowaną i zagospodarowaną.

Więcej zdjęć pod poniższym linkiem:

drive.google.com/drive/folders/1p9bfFe8S9PM0acyRcPMlpbFx9zd3hD0v?usp=sharing

Działki o łącznej powierzchni 3310m2 razem tworzą regularny kształt zbliżony do równoległoboku (wymiary około 35x95m) o nieznacznym, stałym nachyleniu w kierunku południowym i południowo-wschodnim. Nieruchomość znajduje się na skraju strefy centralnej miasta, z uregulowanym i bezpośrednim dostępem do drogi publicznej (ulicy Gliwickiej). Sąsiedztwo stanowi luźna zabudowa jednorodzinna z dużym udziałem zieleni urządzonej, placówka szpitala oraz wspomniana ulica (droga wojewódzka). W pobliżu tereny usługowe, dworzec kolejowy i tereny leśne.

Teren nieruchomości zorganizowany i zagospodarowany, funkcjonalnie i gustownie urządzony. Na jego obszarze znajduje się pięć budynków w tym cztery wolnostojące o różnym przeznaczeniu.

Pierwszy z nich usytuowany w części wschodniej posesji w pierwszej linii zabudowy obecnie jest budynkiem usługowo-mieszkalnym. Wzniesiony w technologii tradycyjnej murowanej w drugiej połowie XIX wieku, stanowi historyczny element regionu (w gminnej ewidencji zabytków bez nadzoru konserwatora). Został przeprowadzony gruntowny remont wraz z adaptacją pod lokal gastronomiczny, który został oddany w użytkowanie w roku 2000. Budynek całkowicie podpiwniczony o trzech kondygnacjach nadziemnych (parter, piętro i poddasze). Kondygnacje piwnicy i parteru przystosowano do obsługi gastronomicznej ruchu przydrożnego oraz dla urządzania imprez okolicznościowych na zamówienie. Obie części oddzielone od siebie funkcjonalnie z niezależnymi wejściami i pełnymi samodzielnymi węzłami sanitarnymi. Pomieszczenia piwniczne tworzą klimatyczną przestrzeń, podkreślając historyczny charakter obiektu, przywodząc na myśl średniowieczne izby zamkowe. Odnowiona i wyeksponowana cegła na sklepieniach oraz kamień na ścianach w połączeniu z masywnym drewnem o ciemnych barwach zapewnia niepowtarzalne miejsce do którego chce się wracać. Pub oferujący tu dobre piwo i wyśmienite przekąski na pewno zdobędzie rzeszę stałych klientów. Część konsumpcyjna na parterze urządzona w stylu mieszczańskiej willi z XIX wieku posiada dwie sale: większą i mniejszą na obsługę imprez. Parter i piwnica wyposażone w odrębne bufety. Zaplecze dla gastronomi funkcjonalnie podzielone na trzy części. Socjalną (szatnie, pomieszczenie socjalne, toaleta), magazynową (chłodnie, magazyny produktów zgodnie z wymogami) z oddzielnymi wejściami z zewnątrz i kuchenną z podziałem na poszczególne miejsca obróbki żywności. Wykończenie wnętrz dostosowanie do funkcji pomieszczeń zapewniające łatwość w utrzymaniu czystości lub podkreślające niepowtarzalność i walory klimatyczne miejsca. Kolejne dwie kondygnacje przeznaczone na cele mieszkaniowe dla właściciela i jego rodziny. Na pierwszym piętrze mieści się lokal mieszkalny z niezależnym ogrzewaniem z kotła gazowego. W tej kondygnacji wyróżniamy pomieszczenie korytarza podzielonego na trzy części, (wejściową, środkową i sypialną), kuchnię częściowo otwartą, małą spiżarkę, łazienkę, sypialnie, salon duży (złożony w dwóch pomieszczeń) i pokój z kominkiem oraz pomieszczenie techniczne. Mieszkanie jasne, funkcjonalne, stale zamieszkałe, utrzymane w czystości z widoczną dbałością o szczegóły w estetyce. Wykończenie przy użyciu współczesnych materiałów. Na ścianach gładzie i tapety, a w pomieszczeniach mokrych płytka ceramiczna. Na podłogach deska, płytka ceramiczna lub panel podłogowy. Kondygnacja poddasza przystosowana na mieszkanie, które składa się z małego przedsionka, korytarza, kuchni, jadalni, łazienki, salonu z kominkiem i dwóch pokoi oraz pomieszczenia gospodarczego. Część pomieszczeń o zmiennej wysokości (skosy), które skutkuje koniecznością korekty powierzchni użytkowej, pomijając w całości lub w części te których wysokość jest mniejsza od 2,20m. Ten lokal wykończony również przy użyciu współczesnych materiałów. Na ścianach tapety, gładzie gipsowe lub tynk strukturalny oraz płytka ceramiczna. Na podłogach płytka ceramiczna, panel podłogowy MDF, deska. Widoczna prawidłowa i regularna gospodarka remontowo-konserwacyjna. Budynek wyposażony w instalację: energetyczną, wodociągową, kanalizacyjną (odprowadzenie miejskie), gazową i centralnego ogrzewania (3 niezależne kotły: dla poszczególnych mieszkań i dla gastronomii; grzejniki stalowe, płytowe i konwektorowe). Na posesji dodatkowo znajduje się studnia. Stolarka. Okna PCV i drewniane dachowe, drzwi na indywidualne zamówienie drewniane oraz typowe drewniano-płycinowe i PCV. Dach konstrukcji drewnianej z ociepleniem kryty blachodachówką. Elewacja ocieplona otynkowana, pomalowana. Do budynku usługowego od strony zachodniej przybudowany został budynek dwukondygnacyjny bez podpiwniczenia, połączony z klatką schodową. Znajduje się w nim pomieszczenie wykorzystywane jako biuro i część magazynowa gastronomi. Obiekt ten posiada elewację z kamienia z wstawkami ceglanymi podkreślając swoją długowieczność.

Drugi z budynków niewielkich rozmiarów posadowiony przy południowej granicy działki to obiekt murowany, jednokondygnacyjny o charakterze gospodarczym.
Kolejne dwa budynki zlokalizowane w centralnej części przy granicach południowej i północnej nieruchomości z utwardzoną przestrzenią pomiędzy nimi 13 metrów wykorzystywanych jako plac manewrowo jezdny do garaży w tych budynkach. Jeden mniejszy z trzema boksami garażowymi w przyziemiu, objętych jedną bryłą i przykryta dachem dwuspadowym. Nad garażami powierzchnia gospodarcza (dostęp z drabiny). Drugi budynek większy, z dachem wielospadowym podzielony na przestrzeń garażową (trzy boksy w przyziemiu) oraz socjalną (dwa pomieszczenia z węzłem sanitarnym na parterze i jedno ma poddaszu. Część socjalna wymaga wykończenia. Możliwość jej adaptacji na małe mieszkanie. Nad garażami, na poddaszu część gospodarcza z dostępem po metalowych zewnętrznych schodach.
Budynki garażowe wykonane w technologii tradycyjnej murowanej w roku 2000 na podstawie projektu, dostosowane do krajobrazu i otaczającej zabudowy. Wszystkie budynki na działce zabezpieczone przed odkształceniami terenu odbudowy górniczej do kategorii II.

Zagospodarowanie przestrzeni: Na terenie prócz opisanych budynków znajdują się utwardzone ciągi komunikacyjne z kostki brukowej betonowej. W ramach lokalu gastronomicznego ogródek piwny około 80m2 i parking przed obiektem około 300m2. Plac manewrowo-jezdny pomiędzy budynkami garażowymi oraz ciąg komunikacyjny do drogi publicznej. Całość obszaru zabudowanego uzupełnia gustownie urządzona zieleń przydomowa, ozdobna, formowalna z oznakami regularnej pielęgnacji. Posadzona wzdłuż granic działki i przy budynku. Część północno zachodnia nieruchomości o powierzchni około 1200m2 stanowi obszar zieleni urządzonej o charakterze rekreacyjnym. W centralnej części wiata wypoczynkowa, przy niej kaskada wodna stanowiąca centralną oś kompozycji przestrzennej. Wokół, w pewnym oddaleniu wydzielona część ogrodu skalnego i z częściowo nieregularnym obrzeżem z roślinnością ozdobną uzupełnioną pielęgnowanym trawnikiem i akcentami z pojedynczymi drzewami. Wzdłuż ogrodzenia rząd tuji. Ta część ogrodu może służyć jako rezerwa terenowa dla ewentualnych dodatkowych inwestycji co koresponduje z obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego, który wyznacza cały obszar nieruchomości jako teren usług.

Prezentowa nieruchomość przez swoją lokalizację, historię, obecny stan zagospodarowania i wykończenia niewątpliwie jest miejscem z „charakterem”. Posiada doskonałe możliwości mieszkaniowe jak i na prowadzenie działalności gospodarczej, co nie pozostaje bez wpływu na jej wartość na rynku nieruchomość, która jest stabilna. Dodatkowo obszar ten cechuje się dużym potencjałem rozwojowym zarówno w zakresie inwestycyjnym (ewentualnej budowy) lub adaptacyjnym.

Przedstawiona oferta ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.

Dodatkowe informacje

Rynek

wtórny

typ transakcji

do sprzedania

Powierzchnia działki

3310 m2